Розробка генплану - Науково-дослідний інститут інженерних вишукувань
Розробка генплану

Крім проектування будинків та споруд як самостійних об'єктів, у Науково-дослідному інституті інженерних вишукувань є можливість замовити розробку генерального плану населених пунктів (чи окремих їхніх частин). Ми розробляємо документи будь-якого ступеню складності, пропонуємо варіативні рішення Ваших завдань, працюємо в Києві, Київській області та по всій Україні!

Що називається генеральним планом населеного пункту?

Генеральний план (генплан) – це не просто детальна топогеодезична схема місцевості, а складний документ, який регулює містобудівну діяльність; визначає рішення, що пов'язані з використанням території міста, селища міського типу, чи якогось іншого населеного пункту. У генплані визначаються межі та цільове призначення ділянок, встановлюється співвідношення площі житлової та промислової території, передбачається соціальна та технічна інфраструктура, висвітлюються інші питання, важливі для якісного життєзабезпечення поселення.

Яке значення має генплан для місцевої територіальної громади?

Генплан населеного пункту, розроблений НДІ інженерних вишукувань:

  • дає можливість переглянути межу міста чи селища;
  • є основою для проведення раціонального зонування території населеного пункту;
  • сприяє зростанню його інвестиційної привабливості;
  • cлужить підставою обґрунтування бюджету розвитку.

Увага! Генплан - це основна документація, за якою визначаються всі базові витратні статті будівництва та експлуатаційна функціональність підсумкового результату.

Що входить до комплексу робіт з розроблення генерального плану населеного пункту?

Розробка генерального плану благоустрою нульової території або реконструкції вже забудованої місцевості вміщує в себе:

  • складання плану території (викопіювання або топографічний план на основі інженерно-геодезичних вишукувань);
  • інженерні вишукування з геології;
  • комплексне проектування будівель і споруд, інженерних мереж (місцеположення з прив'язкою до координат, комунікаційний зв'язок);
  • затвердження проекту в органах державного контролю.

Що враховується під час підготовки генерального плану?

У процесі розробки документації генплану населених пунктів повинні враховуватися:

  • вимоги законодавчих та інших нормативних документів стосовно санітарно-гігієнічної безпеки (якщо зони цивільної забудови мають бути розташовані поблизу промислових споруд);
  • екологічні обмеження;
  • наявність територій, що знаходяться під охороною (заповідників, заказників, об’єктів культурно-історичної спадщини);
  • думку місцевих громад щодо благоустрою, організації зон для відпочинку людей;
  • потреби потенційних інвесторів.

Як виглядає генеральний план?

Генплан складається з комплекту текстових документів і графічних інженерно-геодезичних матеріалів.

До текстових документів відносяться:

  • Основні положення генплану (містять стислий зміст пропозицій та проектних рішень).
  • Пояснювальна записка.

Графічна документація генерального плану:

  1. Схема розташування населеного пункту.
  2. План використання земель.
  3. Схеми наявних та проектних архітектурно-планувальних обмежень.
  4. Проектна модель розвитку на перспективу.
  5. Схема інженерного обладнання.
  6. Схема вулично-дорожньої транспортної мережі.
  7. Схема «Інженерно-технічні заходи (цивільної оборони) в мирний час».
  8. Схема підготовки та захисту території.
  9. Основне креслення генплану.

Зміст основного креслення генплану населеного пункту

  1. Території наявної забудови:
    • громадської (адміністративні будинки; школи та дитячі садки; лікувально-профілактичні заклади, фізичної культури і спорту, торгівлі, обслуговування, фінансової та ділової сфери; науково-дослідні та проектні організації, релігійні храми);
    • житлової (індивідуальної та багатоквартирної);
    • дачної;
    • промислової (виробничі підприємства; підприємства енергетики, транспорту, будівництва та ін.).
  2. Об’єкти інженерної інфраструктури.
  3. Земельні ділянки, що надані мешканцям для забудови та іншого використання.
  4. Санітарно-захисні зони.
  5. Території зі статусом земель історико-культурного значення, природно-заповідного фонду.
  6. Окремі, нерухомі пам'ятники історичної та культурної спадщини.
  7. Сільськогосподарські угіддя.
  8. Ландшафтно-рекреаційні зони (лісопарки, лугопарки, парки, сквери, пляж);
  9. Водні об’єкти.

На креслення повинні бути нанесені усі вулиці (з назвами), дороги, транспортні розв'язки, майдани, тунелі, мости, шляхопроводи.

Проект - вартість розробки

Ціна послуги з розробки генплану населеного пункту залежить від загальної площі, складності завдання і часу, який Ви визначите для виконання завдання. Для уточнення конкретної вартості послуги перед початком співпраці необхідно зв'язатися з контакт-центром Науково-дослідного інституту інженерних вишукувань за вказаним на головній сторінці офіційного сайту номером стаціонарного телефону та надати наступні дані:

  • назва населеного пункту;
  • його фактична площа та площа контуру, який планується приєднати;
  • кількість населення;
  • інформацію стосовно наявності матеріалів актуального топографічного знімання у М 1:2000 (якщо воно давно не проводилося, то цю роботу ми можемо взяти на себе).